■㈱成斗工務店の自社責任施工とは
㈱成斗工務店は建築物の提案を自社の営業社員が行います
㈱成斗工務店は建築物の設計を自社の一級建築士が行います
㈱成斗工務店は建築物の施工を自社の大工が行います
㈱成斗工務店は建築物の管理メンテナンスを自社の社員で行います
電気・水道設備等々も直接発注により業者に委託しております
中間マージンをカットすることで、かなりのコスト削減が実行でき、より良い建物をより安く提供することが出来ますが、㈱成斗工務店の自社責任施工のメリットはそれだけではありません。
このような骨組みの段階から工事に携わった人間が建築だけでなく管理業務にまで携わります。
立ち上がった物件がオーナー様のために働く姿を見守りそしてお手伝いしていきます。
物件の建築過程を知る人間が愛情を持って物件に接していくのが㈱成斗工務店の自社施工責任です。
■管理体系
アパート経営で重要なのは、空室日数をいかに減らすかという事と、入退居時に発生する補修工事等のコストをいかに抑える事が出来るかという事です。
空室日数を減らすには、我社の得意分野である間取りや設備も去る事ながら、美観の維持という部分も大きく関わってきます。
ナルトのアパートはいつも綺麗といっていただける様、定期巡回業務を怠りません。
補修工事のコストはどうでしょうか？
入居者の故意過失が認められない場合の補修費用は誰が払うのでしょう？
オーナーの負担を減らす事、そして我々自身も負担も減らしていく考えでなければ出来ない作業もあります。
たとえば、僅かな傷を補修するにも、通常は費用が発生するものです。
我々は、定期巡回の仕事の一つとして、こういった補修業務も行っています。
ほんの一部のお話ですが、これが成斗工務店のアパートがいつも綺麗だと言われる由縁でありオーナー第一の考え方です。
