福岡市で土地活用 遊休地・空地

株式会社成斗工務店
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弊社では、最適な土地活用をトータルにサポート・ご提案させて頂きます。
土地の売買を含めた、最適な土地活用「企画」に始まり、「提案・販売」「設計」「施工」そして「管理」まで成斗工務店の強みである自社一貫システムでサポート致します。
スタートからゴールまで共に歩んで行きたいと考えています。

こんなお悩みありませんか?

・所有している土地を有効活用したいが、どうしたらいいか分からない

・老後のために、安定した資産運用方法を探している

・相続した土地を、どう活用していいかわからない

・所有している不動産の管理が大変なのでなんとかしたい

・所得税や固定資産税などの税金を軽減したい

・土地や不動産は持っていないが、不動産投資をしてみたい

弊社では、お客様のお悩みに合わせた
最適な不動産活用プランをご提案させていただきます!
ぜひ、ご相談ください!

様々な土地活用方法

1 アパート・マンション・戸建て賃貸経営

アパートやマンション・戸建てを建設して賃料で収益を得る方法です。
住宅街や駅近・大学近くなど人を呼び込める立地であることが望ましいです。

メリット

・収益性が高い
・継続的な家賃収入が得られる
・相続税などの節税対策になる

デメリット

・まとまった初期費用が必要
・空室時の対策が必要(賃料の変動など)

ポイント

立地によって収入が左右されやすいため、数年先を見越した調査と計画が大切です。

2 売却する

成斗工務店が直接買い取る「買取」、そして売却致します。

メリット

・まとまったお金が得られる
・固定資産税を支払う必要がなくなる
・解体の心配がない
・仲介手数料が不要

デメリット

・譲渡所得税などが発生する

ポイント

事前に収入額と支出額を計算し売却計画を立てることが大切です

土地活用の事例

事例01

月極駐車場として活用しているが賃貸物件を建てたい

近隣周辺にRCやSRCのマンションが建ち並び、このエリア初となる象徴的な建物を建てたいとの事

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近隣周辺の建物と差別化を図るため「賃貸戸建てガレージハウス」を企画いたしました。
木造は投資額に回収が比較的早いため、30年後の建替えとなった際に貯蓄を残した上での展開を組みやすい利点からもご提案いたしました。

【木造 2階建て 1階:ガレージ+ホール 2階:1LDK+ロフト 全8棟】

事例02

年金生活でゆとりが少ないため、副収入減となるアパートを建てたい

オーナー様より、古家に息子夫婦が住んでいるので、その土地を活用できないかとご相談がありました

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古家を解体してご子息夫婦のファミリータイプと賃貸物件のアパートをご提案いたしました。
前面道路が歩道切上げのため、切下げ申請及び切下げ工事も対応いたしました。

【木造 2階建て 1階:4LDK 2階:2LDK】

事例03

細長い形状の土地があり、活用方法に困っている

接道が狭く、オーナー様が相談した建設会社A社から建設は難しいと言われたとの事

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RC造や軽量鉄骨等の建物を建設するのには難しい立地であり、木造の建設をご提案いたしました。
単身者よりもファミリータイプ向けの間取りがご希望により、企画・設計し2LDK+ロフトのアパートを建設いたしました。

【木造 2階建て 2LDK+ロフト 全4戸】

事例04

現在、所有の戸建て賃貸が老朽化している

老朽化に伴い、修繕や維持管理するのが難しく売却を検討してるとの事

土地活用4

戸建て入居者の退去に関して、立ち退き費用等を含め計画し、当社で買取りを行いました。

事例05

空き家を所有しているが、居住する予定はない

空き家のままだと火災等が心配なので、早急に解体したいが高齢のため、片付けなどが困難との事。

土地活用5

現況の状態渡し、解体も当社で行うことを条件に話し合い、費用の概算等を含め計画し、当社で買取りを行いました。

事例06

相続にて空き家を取得したが、使用予定がない

所有しているだけで固定資産税・都市計画税などの税金がかかるので困っているとの事。

土地活用6

不安要素でもある建物を建てる為の接道2.0mも当社にて確認することを前提に計画いたしました。
確定測量を行うことも含め当社で買取りを行いました。

土地活用の押さえるべきポイント

まずは目的を明確にすることが大切です。

土地活用にも様々な方法が存在するため、目的に最適な活用方法を選択することが資産運用の第一歩です。

・収入を得たい

・不動産オーナーになりたい

・遊休地をなんとかしたい

など、土地主様のご意向をお聞かせください。

土地主様のご要望や立地・条件に合ったご提案をさせていただきますので、まずはご相談ください。
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プライバシーポリシー

株式会社 成斗工務店(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします。

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、不動産仲介業をコアビジネスとして、本サービスを提供しております。 全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、 本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、 プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。 当社はこの責任を果たしていくために、以下の個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスに係る個人情報の保護に関し、本保護方針を適用いたします。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は、皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集・利用することはありません。 同意いただいた場合でも、あくまで同意を得た範囲内で且つ当社が定めた利用目的の達成に必要な範囲内でのみ使用し、 当該個人情報は同意がある場合、法律上要求されている場合及び利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供いたしません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 個人情報への不正アクセスや個人情報の盗難、紛失、破壊、改ざん、漏洩(ろうえい)等を防ぐため、個人情報の保存・管理・廃棄ルールの徹底、社内ルールを定めて徹底し、 その予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】

1.当社の名称

株式会社 成斗工務店

2.個人情報保護に関する責任者

代表取締役社長 中島 一成

3.個人情報の利用目的の公表に関する事項

当社におきましては、本サービスを通じご本人からお預かりした個人情報を、当社商品・サービスのご案内、サービスの提供、個人認証等のために利用させていただきます。 その他の利用目的において利用する場合には、利用目的が明白である場合を除いては、ご本人からの取得の都度、利用目的を明示させていただきます。

4.認識し得ない方法による個人情報の収集

本サービスでは、利便性の向上のため、ご本人が利用するWebサーバーに記録されたCookieを自動的に取得して利用する場合があります。


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すべてのCookieを拒否する設定を選択されますと、認証が必要なサービスを受けられなくなる等、インターネット上の各種サービスの利用上、制約を受ける場合がありますのでご注意ください。


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5.保有個人データに関する事項

メールお問い合せフォームを使ってお客様からお問い合わせを頂く際に取得するお客さまの情報についてご本人確認、お問い合わせ対応、各種案内送付、及びその他サービス提供を行う目的のみに利用します。

6.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはございません。

7.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、 消去及び第三者への提供の停止(以下まとめて「開示等」といいます)があった場合には、係る個人情報がデータベース化され長期保有することが予定されている場合であって、 当社が開示等を行う権限を有している場合には、法令上の根拠を確認の上で、これに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目

5に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先

〒 819-0001 福岡県福岡市西区小戸4丁目29-40

TEL 092-883-1562 FAX 092-883-1563

(3)開示等に際して提出する書面・手数料

当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認

開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法

原則として書面により回答いたします。

8.苦情の受付窓口

7(2)に同じです。なお当社の所属する認定個人情報保護団体等はありません。