成斗工務店だより

成斗工務店だより　２０２６年春号　【Vol.６３】

浅春の候、皆様におかれましてはますますご清祥のこととお喜び申し上げます。
寒さもあと一息、いよいよ春本番が近づいてまいりました。

街のいたるところで引っ越しのトラックを見かけるようになり、３月らしい賑やかな季節となりました。

旅立ちの春を迎え、いよいよ不動産業界も繁忙期が最高潮に達しております。
新生活を始めるご入居者様をお迎えし、新しいご縁を紡ぐこの季節、例年以上に内見の動きも活発となっております。 

この繁忙期、おかげさまで多くの新しいご入居者様からお申し込みをいただいております。
ご退去いただいたお部屋も、綺麗にリフレッシュして次のご入居者様へ引き継ぐ準備が整っております。 

２０２６年度も、物件の美化や点検などを順次実施し、入居者の皆様に安心・快適に暮らしていただけるよう、精一杯管理・運営に努めてまいります。

繁忙期後半戦も最大限の工夫・努力を持って取り組み、物件の入居率の維持・向上に努め、オーナー様の安定した賃貸経営に一層尽力してまいります。

春先は体調を崩しやすい時期でもございますので、どうぞご自愛いただきながら今後とも変わらぬご指導ご鞭撻のほど、何卒よろしくお願い申し上げます。 

■賃貸借契約における電子契約の導入状況
■オーナーアプリ【いい生活Owner】へ移行のご案内
■所有不動産記録証明制度が始まりました
■新入社員紹介

成斗工務店だより　２０２５年冬号　【Vol.６２】

師走を迎え、皆様におかれましては一層ご隆盛のこととお慶び申し上げます。
早いもので、今年もいよいよ最後の月となりました。

１２月は「師走」と呼ばれるように、何かと慌ただしい季節となっています。

顧みれば、本年も無事に業務を遂行できましたのも、ひとえにオーナー様の日頃からの温かいご支援とご協力の賜物と存じます。
心より感謝申し上げます。

２０２５年は、「いのち輝く未来社会のデザイン」をテーマとした『大阪・関西万博』が開催され、「建設」「不動産」「製造」「卸売」「小売業」を中心に地域経済の活性化に大きな成果をもたらしました。

この機会を捉え、持続可能な社会の実現に取り組んで参ります。

来年も引き続き、オーナー様の大切な資産運用・管理に誠心誠意努めて参る所存でございますので、変わらぬご愛顧を賜りますよう、お願い申し上げます。
寒さ厳しき折、皆様の健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。
どうぞ輝かしい新年をお迎えください。

■蛍光灯からLED照明への切替えで明るく快適な住まいを
■パークダイレクトによる駐車場管理の効率化
■内装材等の値上がりに関してのお願い

成斗工務店だより　２０２５年秋号　【Vol.６１】

処暑の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
初秋の季節となりましたが、まだまだ暑い日が続きます。この暑さはいつまで続くのでしょうか？

気象庁が発表した予報によると９月・１０月と全国的に平年より気温が高く、徐々に朝晩の気温は下がりやすくなりますが、日中の厳しい暑さは続き、残暑が長引きそうです。

近年、地球温暖化の影響で１０月前半に夏日となる日があるなど、夏が長くなり「秋」が短くなる傾向にあります。
「秋」は、９月から１１月、暦の上では立秋から立冬の前日まで、天文学的には秋分から冬至の前日までと、様々な定義があり、紅葉・収穫・涼しい気候など、自然の変化や恵みを感じられる季節です。

涼しく人間が過ごしやすい気温は２０℃前後と言われており、「快適な気温の日がある時期＝快適日」として１０年刻みでの調査がありました。（※東京都調べ）

快適日	1974年	1984年	1994年	2004年	2014年	2024年
9月から12月	３６日	４０日	３６日	４７日	３０日	３１日
10月（限定）	２１日	２２日	１５日	１８日	１３日	１２日

１０月限定にしてみると明らかに「快適日」が減っています。
昨年は、１０月に観測史上最も遅い真夏日を観測したりと、残暑が長く続いている結果になっています。

「秋が短くなった」より「秋が遅くなった」

四季の変化もあるように、入居者様からのご要望等も様々です。
窓を開けて過ごすことが多くなる時期には「騒音」、梅雨時期や雨量が多い時期には「漏水」「害虫」、暑い・寒い日には「エアコンの故障」等々。
管理会社にとって、入居者様からのご要望への対応は物件の住みやすさに直結する為、最も重要な業務の一つです。
ご要望をいただいた際にすぐに対応できる体制を作っておくことが、必要不可欠となります。

管理の質を高めると共に入居者様の満足度向上に努め、オーナー様の資産運用のパートナーとして賃貸管理を行います 「管理を任せて良かった」と感じて頂けるよう、引き続きオーナー様と共に満室経営の道を邁進して参ります。

■建築資材・内装材等の値上がりに関してのお願い
■台風や豪雨に備えるリスク対策
■成斗工務店 久留米支店開設のお知らせ

成斗工務店だより　２０２５年夏号　【Vol.６０】

入梅の候、皆様におかれましてはますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
気が付けばもう６月、２０２５年も１年の半分が過ぎようとしています。

「SDGs（持続可能な開発目標）」達成の目標年である２０３０年まで残り５年となり、実現に向けた取り組みとして『大阪・関西万博』が開催されています。

日本は世界で最も安全な環境と、先進的な交通基盤が整備されており、開催地の関西・大阪は世界の主要都市のどこからでもアクセスができます。

万博は「いのち輝く未来社会のデザイン」をテーマに「People’s Living Lab（未来社会の実験場）」をコンセプトに異なる文化との交流を通じながら、世界中の技術者が集まる場として、新しい技術や商品が生まれ、生活が便利になる「きっかけ」となります。

そして、日本の様々な分野における才能を世界へ向けて発信できる等、圏域の認知度が向上する多彩な魅力が詰まった『大阪・関西万博』は、世界中の人々が幸せに暮らせる持続可能な社会に向け「SDGs」の目標と一致しています。

世界中が一丸となってより良い社会の実現に向け取り組む中で「SDGs」の視点をもって次世代に繋げる不動産投資に取り組んで参ります。

オーナー様の不動産投資の「きっかけ」を大切に、「人と人とがつながる未来」成斗工務店は、安定した資産運用、賃貸経営をサポートして参ります。
引き続き、ご理解・ご協力の程どうぞ宜しくお願いいたします。

■成斗工務店と提携保証会社との独自保証プラン
■人気の設備ランキング～需要が大幅に増えた設備～
■管理委託契約各種諸条件に関してのお願い

成斗工務店だより　２０２５年春号　【Vol.５９】

　２０２５年「福岡空港開設８０周年」を迎えます。

３月には第２滑走路が完成しいよいよ運用開始、次いで国内線ターミナル地区での複合施設建設、国際線ターミナル地区の増改築工事による施設整備等も２０２５年内完成予定です。
「３Ｆ」Free（楽に）・Fast＆Seamless（早く）・Fun（楽しく）を推進し、賑わいやおもてなしを創出しながらますます活気づいていきます。

人と経済そして文化の活性化を担うと共にビジネスや観光の足として必要な国内外の玄関口として、「福岡空港」が魅力的な都市スポット「エアポートシティ」に生まれ変わります。

福岡は公共交通機関が充実しており、中心地までのアクセスがスムーズです。

また、繁華街や観光地が10km圏内に集中しているコンパクトシティのため、日常生活だけでなくレジャーにも便利といえます。
住みやすさや経済の観点からも、福岡はアパート経営に適している街と言えるでしょう。

そして、福岡近郊では半導体関連の大きな動きが続き、賃貸需要が増えてきているようです。
そんな動向も加味し、土地活用のスペシャリストとして成斗工務店は、これからも皆様のアパート経営をお手伝いします。

■２０２５年　繁忙期の動向
■オーナー様専用アプリ『いい生活Owner』（今夏）順次運用開始のお知らせ

成斗工務店だより　２０２４年冬号　【Vol.５８】

２０２４年も残り僅かとなりました。
皆様には、本年も格別のご厚情を賜り、心より感謝申し上げます。

２０２４年は、地震や事故など激動の幕開けから始まりました。
そんな時こそ一丸・一体となり、素晴らしい１年に向けて行動できた年だったのではないでしょうか。

夏のパリオリンピック・パラリンピックで多くのアスリート選手達の活躍により、励まされ「一歩、踏み出す勇気」を貰うことができました。
新しいことに挑戦したいと頭の中で思っていても、なかなか実際の行動に移すことが出来ず、諦めてしまうこともしばしばあります。

自分自身のため、そして誰かのために「一歩、踏み出す勇気」で常に新しい事にチャレンジ出来るかもしれません。

成斗工務店は、来年もより良い物件をオーナー様及びご入居者様へご提供出来るよう、新しい事にもチャレンジし、社員一同全力を尽くして参ります。
オーナー様のアパート経営、資産管理のパートナーとして２０２５年もご指導・ご鞭撻を賜りますようお願いいたします。

何かと気忙しい日が続きますが、時節柄ご健康には一段とご留意くださいますようお祈り申し上げます。

■『物件別支払明細』の様式変更、『オーナー様専用アプリ』導入予定のお知らせ
■２０２５年　繁忙期に向けての取り組み
■ホームページをリニューアルいたしました

成斗工務店だより　２０２４年秋号　【Vol.５７】

秋涼の候、皆様にはいよいよお健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

９月になっても、残暑厳しい日が続きます。
今夏は猛烈な暑さとなり、福岡県太宰府市では「猛暑日」が連続４０日間続き、国内の連続猛暑日の最長記録を２７日間も更新しました。
年々高温多湿となり、エアコンが室内適応帖数では冷えない等の原因となり、必然的にエアコンの容量を上げて交換するなどの対応を行っております。

　様々な暑さ対策が必要とされる中「暑すぎて学校のプール中止」というワードがSNS上で話題となりました。
水の中にいても人は発汗し脱水するため、熱中症のリスクが高まり、水の中では症状に気付きにくい事から熱中症警戒アラートに基づいて屋外活動の有無が決定されています。

各地でも夏の風物詩である夏祭りが中止となったり、これまで１００年以上続く夏の甲子園大会においても、試合を午前と夕方に分ける二部制が試験的に実施されました。

近年の地球温暖化の影響による「猛暑」に対して様々な取り組みが行われています。
長く続いたことを変えることは、難しいこともありますが、時代の流れと共に変化を取り入れることも大切です。

弊社といたしましてもこれまでの伝統を守りつつ、更により良い物件をオーナー様及びご入居者様へご提供する為、新たなニーズに併せたサービスを社員一同一丸となって尽力して参ります。
今後とも一層のご愛顧、ご支援を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

■液化ガス法改正に関しましてのお知らせ
■ご所有の不動産に関して、お悩みはありませんか？
■防犯を気にするご入居者様の住まいの条件・設備
■『LUUP』で新たな空きスペース活用法

成斗工務店だより　２０２４年夏号　【Vol.５６】

青葉若葉の候、皆様にはいよいよお健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

気が付けばもう６月、早いもので今年も１年に半分が過ぎようとしています。
「年を重ねるほど、時間が早く経つ」と良く聞きますが、毎年１年を振り返った際に、充実感や満足感を実感できる生活を送っていれば、年齢に関係なく、時間は平等に流れるのかもしれません。

　今夏は、１００年ぶり「パリ」でのオリンピック開催となり、花の都はオリンピックモード全開です。
オリンピックは７月２６日から８月１７日まで、パラリンピックは８月２８日から９月８日の日程で開催されます。
日本とパリの時差は約７時間。期間中は寝不足の日々になりそうです。
アスリートたちのチャレンジをしっかり見届け、自分自身新たなことを取り入れ、可能性にチャレンジし続けていきたいですね。

成斗工務店も『成斗できっと成せばナル』これからも一番に選ばれる企業を維持すべく、新たな世代のニーズに沿えるよう、一層尽力して参ります。

■２０２４年繁忙期のご報告、そしてこれからの動向
■ご入居者様へ「エアコン試運転のお願い」のアナウンス
■今秋、ホームページをリニューアルいたします

成斗工務店だより　２０２４年春号　【Vol.５５】

　年が明けて、早くも３か月目に突入いたしましたが、皆様」いかがお過ごしですか。

　「春の訪れ」と共に入退去シーズンのピークを迎えます。

暖かい日が続いた、今年の冬。
全国的に「暖冬傾向」にあり、「春の訪れも早く」なりそうです。
「暖冬」だからといってずっと暖かい日が続くというわけでもなく、寒暖差が定まらぬ時期ですので、くれぐれもご自愛ください。

卒業・入学・入社と、新社会人や学生さん達の期待に胸を膨らませる時期でもあります。
ご入居者様が安心・快適な新しい生活のスタートを送れるよう、管理会社としてしっかりとサポート体制を整えております。

繁忙期後半戦も最大限の工夫、努力を持って取り組み、皆様のご期待にお応えすべく、一層尽力して参ります。
オーナー様のアパート経営をサポートさせていただきますので、ご指導・ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

■リノベーション　共用廊下・階段『防滑シート』のご提案
■スマートロックの導入の経過報告
■２０２４年　繁忙期の動向

成斗工務店だより　２０２３年冬号　【Vol.５４】

　早いもので２０２３年も残り僅かとなり、慌ただしく過ぎ去ろうとしています。

２０２３年を振り返って、ワールドベースボールクラシックに始まり、バスケットボールやバレーボール、ラグビーワールドカップ等スポーツで活気づいた１年だったのではないでしょうか。

　約４年近く行動制限を強いられた「コロナ禍」の反動もあり、アスリートの直向きな姿が多くの感動・勇気・刺激を与え、その影響を受けた人々の動きが活性化し、日本が一層大きな力を波及していくことに期待しています。

　そして、多くの大学では学校推薦型選抜、総合型選抜の試験も始まり、府道産業界では「繁忙期」へと突入します。
「自社一貫システム」の強みを生かし、「低コスト」で「アフターサービス」も迅速に、「お客様の安心」にしっかり向き合えるよう尽力して参ります。

　何かと気忙しい日が続きますが、時節柄ご健康には一段とご留意下さいますようお祈り申し上げます。

■宅配ボックス設置の需要
■２０２４年　繁忙期に向けての取り組み
■暮らしを変える鍵『スマートロック』導入開始いたしました
■建築物省エネルギー法制度の義務化開始

成斗工務店だより　２０２３年秋号　【Vol.５３】

　初秋の季節となりましたが、まだまだ暑い日が続きます。
今夏は連日「熱中症警戒アラート」が発令されるなど、猛暑日が続きましたが、９月になり少しずつ和らぐ見込みです。
しかし、「秋めく」とはとても言い難く、残暑はまだまだ厳しいでしょう。

 そして、時節ならではの「台風シーズン」がやってきます。

　福岡には毎年８月から９月・１０月にかけて台風が接近し、大雨や暴風をもたらします。
台風と併せて線状降水帯による停滞し、降り続く大雨も近年では多く見受けられます。

夏から秋へと移り変わる過程で、それに備えた暮らしが九州各地には根付いています。とはいえ、何が起こるか分からない不安もありますので、情報収集を怠らず、冷静に公式情報を確認することを心がけております。

ご入居者様へも慌てずに必要な対応を取って頂くよう、入居者アプリを利用し「台風対策」としての事前準備などお願いしております。
台風襲来や突然の気候変動に備えるため、適切な準備を行い、被害を最小限に抑えることが重要となってきます。
しっかりと防災対策を行い、住まいの安全性を確保して参ります。

■J:COM防犯カメラ販売開始のお知らせ
■今後の大学入試の傾向と対策
■賃貸管理ソフト切替及びDX化検討対応の予定
■『スマートロック』設備導入開始！！

成斗工務店だより　２０２３年夏号　【Vol.５２】

清々しい初夏を迎え、木々の緑も日増しに深くなって参りました。
皆様におかれましてはお健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

　２０２０年の年始明けから、２０２３年の春まで足掛け４年の長きに渡ったコロナ禍は、５月８日に感染症法上の位置付けが２類から５類へと引き下げられ、コロナ対策が節目を迎えました。
いよいよ「コロナ後」の新しい生活様式が本格始動致します。

　自粛、自粛と制限されてきた日常から、活気ある社会に向かって多くのイベントやスポーツの世界大会が開催される予定です。
これから益々交流の機会が増えていき、笑顔あふれる出会いが沢山生まれ、活気ある社会に向かって人が動き始めます。

　世の中の変化に柔軟に対応し、今後も世代のニーズにあったサービスの提供、そしてオーナー様のアパート経営をサポートして参ります。
時節柄、寒暖差や気圧の変動もある時期となりますので、くれぐれもご自愛ください。

■２０２３年繁忙期のご報告、そしてこれからの動向
■「インボイス制度」への対応について
■新築アパート内覧会開催いたしました

成斗工務店だより　２０２３年春号　【Vol.５１】

木々の緑が日ごとに色めく季節となり、寒さの中に春の気配を感じる頃となりました。
皆様におかれましては、ますますご盛栄のこととお喜び申し上げます。

　令和５年３月２７日、福岡市営地下鉄七隈線は、「天神南駅」から「博多駅」までの延伸区間が開業します。
この延伸区間の中間地点に新駅「櫛田神社前駅」ができ、さらなる利便性が向上し、新規利用者が増加する見込みです。

「１００年に１度の再開発」大きく変わろうとする福岡都心部。　
規制緩和による再開発プロジェクト「天神ビックバン」や博多駅周辺の「博多コネクティッド」と併せて、ますます福岡が活気づくのではないでしょうか。

　不動産賃貸業界は、春の入退去シーズン真っ只中でございます。
退去に伴う原状回復工事、入れ違いに入居促進・入居業務と、いかに稼働率を上げ入居率アップにつなげるか、社員一同一丸となって取り組んでおります。
オーナー様のご期待にお応えすべく一層尽力して参ります。

■提携保証会社との独自特別保証プランのご紹介
■お部屋探しのポイント【一人暮らし編】
■成斗工務店新本社ビル完成のお知らせ

成斗工務店だより　２０２２年冬号　【Vol.５０】

　師走を迎え、皆様におかれましては一層ご隆盛のこととお喜び申し上げます。
早いもので、本年も残り僅かとなり、締めくくりの時節となりました。

　２０２２年サッカーワールドカップが始まり、２０２３年にはワールドベースボールクラシックも開催予定と世界がスポーツで益々活気を取り戻していくのではないでしょうか。

新型コロナウイルス感染症の流行が完全に終息したわけではありませんが、開催される様々な大規模イベントによる楽しみを取り戻し、社会が健康的で文化的な活気ある生活に向け前進できることに繋がればと期待したいところです。

「人と人とがつながる未来　成斗できっと成せばナル」人との出会いと繋がりを大切にし、今後も世代のニーズに合ったサービスを提供して参ります。
　２０２３年も社員一同尽力を尽くし、オーナー様のアパート経営をサポートさせて頂きますので、ご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

■『しろあり延長保証制度』のご紹介
■２０２２年　人気の設備ランキング
■２０２３年　繁忙期に向けての取り組み

成斗工務店だより　２０２２年秋号　【Vol.４９】

　秋涼の候、皆様におかれましては、お健やかにお過ごしのこととお喜び申し上げます。

昨今、各地の自然災害が報じられるたびに、災害対策自体の在り方が都度議論されておりますが、実際、身の回りではここ数年で何か具体的な変化はありましたでしょうか。
　改めて、９月１日の「防災の日」防災の知識を身につけることと、実際の有事に行動できることは、必ずしも同じではありません。

『「しってること」と「してること」は違う』。

家庭でも職場でも「より具体的な」情報共有、「実践さながらの」訓練を行っておきたいものです。
実際、情報は多いに越したことはありませんが、多すぎることで混乱を誘発します。

情報が錯綜し、不安をあおるデマや誤情報も飛び交いますので、少なくとも「確実に」「容易に」共有できる情報については、入居者様も含め事前に周知徹底しておきたいと考えております。
自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被害が予想される範囲を地図化したハザードマップを用いた水害リスクの説明が賃貸の契約において義務化されました。
最新版の情報を基に、防災・減災のポイントとして役立てて参ります。

■建築資材等の値上がりに関してのお願い
■快適性へと変化する『インターネット』設備
■入居者様からのクレーム対応に関して

成斗工務店だより　２０２２年夏号　【Vol.４８】